На сайте Кабинета министров Абхазии опубликован проект закона «О регулировании правового статуса апарт-отелей и апартаментов».
Необходимость принятия проекта закона вызвана отсутствием законодательного регулирования в Республике Абхазия вышеуказанных отношений.
За последние годы наблюдается увеличение спроса на средства временного размещения туристов, которые могли бы находиться, в том числе и в личной собственности.
Проект закона предусматривает определение правового статуса апартамента как самостоятельного объект гражданских правоотношений.
Апартаменту придается статус коммерческого помещения, которое может находиться в частной собственности физических и юридических лиц.
При этом, проект закона устанавливает ограничение использования апартаментов, а именно:
1) в личных целях для собственного временного пребывания;
2) с целью получения прибыли, в том числе, посредством возмездного предоставления для размещения и временного пребывания иных лиц.
Проект закона предусматривает права и обязанности собственников апартаментов, переход права собственности на апартаменты, а также устанавливает особенности пользования общим имуществом в апарт-отеле.
Проектом закона устанавливаются требования к коммерческим помещениям, являющимися апартаментами, в части:
- общей площади;
- наличия жилых комнат; спального места и кухонного уголка;
- предназначения (для временного пребывания);
Проект закона предусматривает, что апартамент не является жилым помещением и не предназначен для постоянного проживания граждан.
На собственника апартамента не распространяются права и обязанности, установленные жилищным законодательством Республики Абхазия в отношении собственника жилого помещения.
Проект закона устанавливает обязанность собственника апартамента по оплате расходов, возникающих в связи с предоставлением коммунальных услуг в соответствии с установленными тарифами согласно законодательству Республики Абхазия.
Также, на собственника налагается обязанность по оплате налогов и сборов, в соответствии с законодательством Республики Абхазия о налогах и сборах.
Проект Закона также предусматривает обязательства по соблюдению законодательства Республики Абхазия в области миграционного учета, в части регистрации по месту пребывания на территории Республики Абхазия иностранных граждан и лиц без гражданства.
В целях обеспечения соблюдения основ национальной безопасности Республики Абхазия, проект закона предусматривает ограничение в отношений иностранных граждан и лиц без гражданства имеющих право на приобретение апартаментов.
Таким образом, проект закона разработан с целью:
- восполнения пробелов в законодательном регулировании отношений, возникающих при размещении, проектировании и строительстве, владении, пользовании и распоряжении апарт-отелями и апартаментами;
- определения правового статуса апарт-отелей и апартаментов, порядка пользования составными частями апарт-отелей;
- установления правовых норм и правовых принципов осуществления деятельности по использованию апартаментов, представляющих собой коммерческие помещения.
С проектом закона можно ознакомиться здесь: https://km-ra.org/razrabotka-zakonov/?ELEMENT_ID=12732